Покупка недвижимости за рубежом – застройщик или риелторское агентство?

Многие рано или поздно приходят к решению приобретения нового жилья, расположенного в другой стране. Люди опасаются перспективы быть обманутыми или не хотят сталкиваться с дополнительными трудностями, которые неизменно возникают при покупке квартиры за рубежом вследствие незнания местных правовых аспектов. На помощь растерянным потенциальным покупателям приходят агентства недвижимости или сами застройщики, предлагающие заманчивые условия для сделки. Покупателя ожидает поиск нужного объекта недвижимости, чтобы отвечал предъявляемым требованиям, проверка документов, оформление сделки, регистрация права собственности.

И учитывая, что все важные моменты будут происходить в чужой стране, конечно покупателю хочется распределить груз ответственности, частично возложив его на надежное плечо. А вот кому оно будет принадлежать: застройщику или риелтору, зависит от перевеса ряда аргументов. С одной стороны – застройщик, с которым можно напрямую заключать сделку, экономя тем самым на комиссионных. С другой стороны – агентство, которое обещает взять на себя все трудности с оформлением и поисками, обходом подводных камней. А ведь от правильного выбора продавца зависит, как быстро и качественно будет совершена дорогостоящая покупка.

Непредвиденные ситуации и зарубежные застройщики

Российские и украинские граждане отдают предпочтение теплым странам, где есть море, горы, а значит можно впоследствии не тратиться на отдых за границей. К тому же, вкладывая в недвижимость, владелец осуществляет зачастую выгодные инвестиции, и будет стабильно получать прибыль. Поэтому наиболее популярными для покупки жилья странами является Грузия, Турция, Испания, Болгария, где приемлемые цены на недвижимость и всегда большой наплыв туристов. Учитывая растущий спрос, в странах наблюдается строительный бум. Крупные и мелкие застройщики, частные компании занимаются возведением жилых комплексов в больших объемах. Покупателям предлагаются квартиры с роскошным панорамным видом на морские или горные пейзажи, просторные апартаменты, виллы и коттеджи на побережье, обустроенные всем необходимым для красивой и беспечной жизни. Но чтобы добиться такой жизни, покупателям возможно придется пройти ряд трудностей. Если обратиться для покупки недвижимости к недобросовестному застройщику, могут поджидать такие неприятности:

• Серьезный срыв сроков сдачи жилья, если это квартира в новостройке.

• Замораживание строительства. Особенно это касается мелких компаний, которые готовы ради наживы обмануть клиента и получив деньги, просто исчезнуть.

• Трудности с оформлением жилья в право собственности.

• В квартире отсутствуют коммуникации и ремонт, о чем застройщик «забыл» предупредить покупателя.

• Выбранная вторичная недвижимость оказалась арестована банком, или вдруг появился еще один собственник.

Чтобы выбрать оптимальный вариант и избежать любых проблем, рекомендуется обратиться в компанию с безупречной репутацией Redco.ge.

Сотрудничество с агентствами недвижимости – преимущество или ошибка?

Риелторские конторы обещают клиентам психологический комфорт и минимум нервотрепки при оформлении сделки. Основную часть процесса покупки жилья за рубежом, агентства готовы взять на себя.

• Помощь в поиске покупателя на старую квартиру клиента (если совершается многоходовая операция).

• Подбор сразу несколько достойных внимания объектов недвижимости, с учетом предпочтений клиента и ценовой политики.

• Консультация по вопросам расположения и метража потенциального жилья, его планировка и особенности, инфраструктура района, чтобы впоследствии не было для покупателя неприятных сюрпризов.

• Проверка документов со стороны продавца, чтобы продажа недвижимости входила в правовые рамки.

• Ведение самой сделки, включая оформление документов, регистрации недвижимости.

По сути, агентства недвижимости предлагают качественный сервис, ограждая покупателя от бумажной волокиты и временных затрат. И за это всего лишь они просят комиссионные, то есть процент от сделки, если она удачно состоится. И казалось бы, все очень гладко и понятно, и решение с обращением к риелтору, а не напрямую к застройщику, является оптимальным выбором. Но оказывается, действовать через агентство недвижимости – это значит подвергать себя определенному риску.

Как не столкнуться с подставными риэлторскими агентствами застройщиков?

За рубежом можно стать жертвой подставного агентства недвижимости, созданного специально в расчете на психологию и доверчивость русскоязычных клиентов. Аферисты открывают офисы рядом с местом, где возводится новый жилой комплекс, называясь представителем застройщика. На самом деле покупатель сталкивается с агентством девелопера, основной целью которого является банальная выкачка денег с клиента, обещая тому выгодную покупку и существенную экономию. И получается, что клиент отдает комиссионные якобы агентству за низкую цену и дополнительные возможности. Правильный выбор продавца зависит от надежности агентства, к которому нужно обращаться в таких случаях:

• Агентство уже давно функционирует на рынке недвижимости и проявило себя только с положительной стороны, о чем свидетельствуют отзывы благодарных покупателей, которые можно прочитать на соответствующих сайтах.

• Штат риелторского агентства укомплектован не двумя-тремя сотрудниками, а квалифицированными специалистами, в том числе с юридическим образованием.

• Агентство готово нести ответственность за недобросовестность выбранного им застройщика, и никогда не станет сотрудничать с сомнительными объектами.

Вымышленные компании или агентства недвижимости – однодневки

Еще одной распространенной аферой в зарубежных странах является создание несуществующих компаний, названия которых не подкреплено документально, а значит работа такой фирмы не имеет юридической силы. Как правило, под видом солидных агентств выступают мелкие предприниматели, изначально нацеленные на обман клиента. Они обещают покупателю выгодную сделку, на словах сокращая срок сдачи строящегося объекта, «приближая» пляж, расписывая не существующую инфраструктуру. Все их описания предлагаемой недвижимости далеки от реальности, а комиссионные якобы за качественные услуги, неоправданно завышены.

Взаимодействовать дешевле через агентство недвижимости, или обратившись напрямую к застройщику?

Покупая квартиру в новостройке не всегда выгодно обращаться к застройщику, чтобы избежать лишних трат. Во многих странах застройщики связаны с риелторами и выплачивают им сами комиссию. Получается, стоимость недвижимости для покупателя не зависит от правильности выбора продавца, и будет идентичной. То есть, неважно, обращается покупатель к риелтору или застройщику, платить ему приходится примерно одинаковую сумму. А агентство еще и окажет при необходимости юридическую помощь, способствует в разрешении спорных вопросов. В то же время с точки зрения финансовой безопасности лучше все же сотрудничать с застройщиком, при условии его стабильности и надежности.